Я купил ещё одну точку доступа (не Unifi), но проблема с низкой скоростью осталась. Так что я вернулся к Unifi и наконец-то получил стабильные 60 Мбит/с на загрузку и 40 Мбит/с на отдачу по 5 ГГц по всему дому — и это, по-моему, гораздо разумнее. Я сделал несколько изменений, поэтому не уверен, что именно помогло:

1. Поменял мощность передачи с авто на низкую для 2.4 ГГц и на среднюю для 5 ГГц (понижение мощности на 2.4, похоже, улучшило работу 5 ГГц, раньше я пробовал снижать только один диапазон за раз).
2. Запустил новый контроллер на сервере с Ubuntu Linux вместо моего ноутбука на Windows, сбросил точку доступа и начал всё с нуля.
3. Провёл несколько RF-сканирований и заметил возможные промежуточные помехи на каналах 112 и 136, которые могут быть не связаны с WiFi, так как других точек доступа на этих каналах не видно. Раньше таких помех в сканах не было до того, как я переключился на контроллер под Linux, так что не знаю, связано ли это с разницей в работе контроллера на Windows и Linux (в это я сомневаюсь), или просто эти помехи были временными и предыдущие сканы их не зафиксировали.

@membersound

Вы говорили, что несколько человек с AC Lite сталкиваются с похожими проблемами. Эти проблемы не возникают у модели Pro? Если да, то я могу просто вернуть Lite и взять Pro.

Итак, в моей сети у меня есть... модем Arris 6183 Surfboard Cable (только модем), подключённый к порту «WAN» на Supermicro X10SL7-F, который идёт на pfSense, запущенный под VMware. Моя локальная сеть выходит с другого порта Supermicro и подключена к коммутатору Netgear ProSafe GS108T на 8 портов. На этом коммутаторе у меня Samsung ML2850ND лазерный принтер, док-станция Dell с моим ноутбуком (Dell Latitude E5450), ещё один сервер Supermicro (X10SDV-F), и, конечно, PoE-инжектор, который питает Unifi AP.

По беспроводной сети у меня подключён 1 (или 2, если я не в док-станции) ноутбук Latitude E5450, два телефона Android Nexus 5X и один планшет Nexus 9. Я даже перевёл точку доступа на другой SSID, чтобы никто, кроме моего ноутбука, не мог подключаться. Кстати, у меня раньше был Linksys E с прошивкой DD-WRT в режиме AP, но я его меняю, чтобы получить 5 ГГц и скорость AC. Спасибо.

Я не нашёл решения. Судя по форумам, у AC Lite серьёзные проблемы. Если можете, лучше верните Unifi в магазин и купите что-то другого бренда. Думаю, что мне в долгосрочной перспективе тоже придётся его менять — за примерно 90 евро я рассчитываю получить сразу рабочий продукт.